—AZplusが10年以上の現場で見てきた、テナントに愛されるビルとはー
■ はじめに
親から引き継いだビルの“価値”は、築年数では決まりません。
都内で店舗・事務所系ビルを保有する二代目ビルオーナー様にとって、
いま最も重要なのは「どうすればテナントに選ばれるビルにできるか」という視点です。
その視点こそ、私たちAZplus（アズプラス）のスタッフが
10年以上にわたって店舗・事務所物件の現場で磨いてきた“テナント目線”の知見。
本稿では、AZplusが実際に見てきた成功の要因をもとに、
「選ばれるビル」に共通する5つの条件を紹介します。
1. 図面では分からない、“空間の質”を磨く
テナントが内見で感じる第一印象は、図面上の面積や間口よりも、
天井の高さ・光の入り方・ファサードの表情といった「空間体験」にあります。
AZplusのスタッフは、建物の設計・構造にも精通しており、
「この物件はテナントが気に入る」と判断できる感覚を現場で培ってきました。
運営会社であるアドバンス・シティ・プランニング（北辰不動産グループ）は、
建築設計・施工・管理までワンストップで対応可能。
つまり、“図面で終わらない”実物の良さを最大化するチームなのです。
2. 選ばれるのは、立地よりも“体験価値”のあるビル
かつては「駅近」「賃料が安い」が正義でした。
しかし今のテナントは、「ブランドを高められる空間」を選びます。
デザイン・素材感・窓からの景色——
それらすべてが店舗やオフィスの世界観をつくる要素です。
AZplusは、長年の仲介実績から、
「どんな空間がブランド価値を高めるのか」を知っています。
単なる“貸店舗”ではなく、
“お客様の物語が始まる場所”を提供できるビルが、時代に選ばれます。
3. 空室対策は“リノベ”より“戦略”から始まる
空室を埋めるために、見た目だけのリノベを行うケースは少なくありません。
しかし本当に必要なのは、「どんな業種・ブランドを入れたいか」というリーシング戦略です。
AZplusは10年以上にわたって、
飲食・物販・サロン・オフィスなど多様なテナントニーズを熟知しています。
“どんな改修をすれば、どんなテナントが決まるか”を明確に示せるのが、
現場を知るAZplusの最大の強みです。
4. 設計・管理・募集を一気通貫で支える体制
AZplusを運営するアドバンス・シティ・プランニングは、
設計・建築・リーシング・管理までをワンストップでサポートできる体制を持ちます。
さらに、親会社の北辰不動産は創業60年以上、
都内で数多くの店舗・事務所ビルを自社保有・運営。
その経験に基づくノウハウが、AZplusの現場判断に生きています。
単なる「募集代行」ではなく、
ビルオーナーの右腕として、建物の再生と経営改善を伴走できる。
それがグループ全体の最大の強みです。
5. “継ぐ”だけで終わらせない。次の時代のビル経営へ
親の代が築き上げたビルを、
「ただ維持する」だけではもったいない時代です。
二代目ビルオーナー様が果たすべき役割は、
ビルを“資産”から“事業”へと育て直すこと。
AZplusは、テナント目線の感性と、
北辰グループの実績・技術力を融合し、
次世代ビルオーナー様に向けた新しいビル経営を提案します。
“継ぐ”ことから、“育てる”経営へ。
それが、これからの二代目ビルオーナー様に求められる発想です。
■ まとめ
満室経営を目指すだけの時代は終わりました。
これからは、テナントに選ばれるビルをどうつくるかが鍵です。
AZplusは、
- 店舗・オフィスを熟知した10年以上の仲介実績
- 設計・管理・募集を一気通貫で支えるグループ体制
- 現場から見える“テナントが本当に求める空間”の理解
これらを武器に、
二代目ビルオーナー様のビル経営を次のステージへ導きます。
ビルを守るだけでなく、進化させる。
その第一歩を、AZplusとともに。
